房企搶地潮蔓延二線！溢價率破50%，下半年地王要扎堆？,地王,土拍,搶地

近期，土地市場的熱度正悄然發(fā)生轉(zhuǎn)移。

當(dāng)人們的目光還聚焦在一線城市時，一股搶地?zé)岢币呀?jīng)迅速在二線省會城市蔓延開來，這股熱潮，正以一個個創(chuàng)紀(jì)錄的溢價率，宣告著新戰(zhàn)場的開啟。

5 月，南昌一塊地經(jīng)過激烈競價，最終以超過 50% 的溢價率成交。 拿地的并非傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭，而是一家來自深圳、主營 LED 顯示屏的上市公司旗下公司。

(相關(guān)資料圖)

這被市場解讀為一個強(qiáng)烈的信號：連 “外行” 都開始沖進(jìn)二線城市搶地了。

與此同時，一線品牌房企的主力部隊，此刻正深陷于一線和強(qiáng)二線城市的 “主戰(zhàn)場”，暫時無暇大規(guī)模進(jìn)軍這些省會城市。

這就給了地方性房企，也就是所謂的 “地方諸侯”，一個絕佳的時間窗口。

好的地塊，遇上寬松的土拍政策，再配合創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計，在當(dāng)前市場下幾乎就是 “王炸” 組合。 這種模式在初期入市時，成功概率極高。

因為產(chǎn)品稀缺，幾乎沒有競品，能迅速收割一波購買力。有縣城的開發(fā)商朋友曾問，這種打法在縣城是否可行？

答案是：只要你有能力把產(chǎn)品做出來，就能成為當(dāng)?shù)氐?“收割機(jī)”。

如今，在那些城市基本面扎實、新房庫存不高的省會城市，這種 “溢價率王” 乃至 “地王” 的出現(xiàn)，已是必然。這就像一場全國性的輪動，熱度正在傳導(dǎo)。

看看長沙，趨勢同樣明顯。6 月底，長沙濱江新城一塊地，經(jīng)過 8 家房企爭奪，最終被一家湖南本地房企以近 39% 的溢價率拿下。

沒過幾天，另一塊地又引來 5 家房企 “死磕”，其中 4 家是本地房企，經(jīng)過 47 輪競價，以接近 46% 的溢價率成交，再次刷新了長沙今年的紀(jì)錄。

這釋放出一個非常清晰的信號：搶地潮正從二線省會城市，向更強(qiáng)的三線城市蔓延。

而等到一線房企在一線和核心二線城市 “打掃完戰(zhàn)場”，騰出手來，他們的大軍就會攜重兵壓向這些省會城市。這個時間點，很可能就在今年下半年。

所以，對于房企而言，尤其是那些地方的，現(xiàn)在不拿地，可能等不到明年，下半年就要直面 “地王” 的競爭了。行動必須抓緊，甚至可以說，現(xiàn)在已經(jīng)有點晚了。

全國市場的輪動是鐵律，當(dāng) 地價又開始比房價貴的時候，房價上漲的預(yù)期和動力就會迅速形成。眼下，這輪由二線城市點燃的土拍熱潮，正在為下半年的市場埋下伏筆。

關(guān)鍵詞： 地王 土拍 搶地潮 房地產(chǎn)行業(yè)