去年以來，多地銀行多次上調首套房貸款利率。截至目前，4個二線城市的房貸利率水平居于全國領先水平。融360公布的最新數據顯示，7月份首套
去年以來，多地銀行多次上調首套房貸款利率。截至目前，4個二線城市的房貸利率水平居于全國領先水平。
融360公布的最新數據顯示，7月份首套房平均利率最高的為武漢6.35%，相當于基準利率上浮29.6%。此外，哈爾濱、鄭州、東莞這3個城市的首套房貸款平均利率也超過6%，已接近或超過二套房平均貸款利率水平。
《證券日報》記者調查了解了4個城市首套房貸款利率的執行情況并了解到，國有大行的房貸利率政策相對嚴格，部分中小銀行利率略低于區域均值。
4個城市首套房貸款
平均利率超6%
在融360監測的35個城市中，7月份首套房貸款平均利率最高為武漢6.35%，相當于基準利率上浮29.6%。此外，哈爾濱、鄭州、東莞3個城市首套房貸款平均利率分別為6%、6.03%、6.13%。
近日，《證券日報》記者以購房者身份咨詢了武漢多家銀行和房產中介，其中，對于首套房貸款，以兩家國有大行為首的多數銀行普遍執行基準利率上浮30%，一家總部位于北京地區的股份制銀行執行上浮35%，另一家總部同樣位于北京地區的股份制銀行執行上浮20%;對于二套房貸款，上述國有大行等多數銀行普遍執行基準利率上浮40%，部分股份制銀行執行上浮25%。此外，還有部分銀行表示，合作新樓盤的實際執行利率不確定，具體可咨詢開發商。
某國有大行貸款經理告訴《證券日報》記者：“前段時間信貸資金規模比較緊張，近期雖然有額度，批貸放款流程較為順暢，不過相關的調控并沒有放松，房貸利率一直是上漲趨勢。”
湖北漢口地區某房產中介告訴本報記者：“從去年年初開始，武漢房貸利率逐步走高，首套房貸利率持續上升，二套房貸款利率保持同趨勢上升，但增長幅度緩于首套房貸款利率。同時，武漢因其頻頻出臺人才招攬政策引起全國關注，落戶人才猛增，樓盤持續走俏，購房熱度持續升溫。”
同為省會城市的鄭州也出現了類似的狀況。據《證券日報》記者了解，上月起，某國有大行將首套房貸款利率由基準利率上浮25%上調為基準利率上浮35%，其他銀行多執行基準利率上浮25%的標準。
據某樓盤銷售介紹，自去年年末，鄭州發布了人才政策，降低了高學歷人才在鄭州購房的門檻并對部分符合條件的人才給予現金補貼以及首次購房補貼，鄭州的樓市一直比較火熱。
哈爾濱市目前多家銀行首套房貸款執行基準利率上浮15%-20%的標準。有房產中介告訴《證券日報》記者，“購買新房和二手房貸款利率不一樣，具體要看合作開發商和銀行的協議。除此之外，部分中小銀行首套房貸款利率上浮較高，也推高了平均利率。”
東莞地區今年以來房貸利率也是一步一個臺階的上行，從年初首套房貸款執行基準利率上浮10%，到現在的多家銀行上浮25%-35%。《證券日報》記者咨詢多家銀行了解到，目前銀行貸款處于高利率、額度少、審核嚴、放款慢的情況，并且未來一段時間內仍將保持偏緊的房貸政策。
利率上浮
趨勢未改
在《證券日報》記者調查時，有購房者表示：“剛需買房等不起，即使咬牙等一等，萬一利率繼續上浮怎么辦。”
鄭州某樓盤銷售告訴《證券日報》記者，2018年年初，鄭州的首套房貸款利率為基準利率上浮10%，經過了半年多的上調，目前針對首套房貸款，多數銀行執行的利率是上浮25%，少數銀行上浮30%或更高。
上述樓盤銷售給記者舉了個例子：以一套均價1.5萬元/平方米、面積為100平方米的房子為例，按照首付三成，等額本息還款30年來計算。貸款利率為基準利率上浮10%時，月還款額為5889.52元，還款總額約為212萬元;貸款利率為基準利率上浮25%時，月還款額為6379.91元，還款總額接近230萬元。7個月的時間，在房價不變動的前提下，購房者因為利率上浮需要多支出近18萬元。
中原地產研究中心統計數據顯示，2018年1月份-7月份，全國主要城市調控次數達260次。而在7月份單月，全國樓市調控密集程度再次刷新歷史記錄。相關部門在合計超過60個城市發布了超過70次各種類型的房地產調控政策。
8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會，其中就信貸政策的表述是：“完善和落實差別化住房信貸”。這一說法被市場解讀為加強首套房和二套房認定。
業內專家表示，堅決遏制投機炒房和保障性居住需求并舉，正成為地方樓市調控政策的重要趨勢，未來房貸利率大概率仍會繼續上漲，只是增速會減慢。同時，首套房貸款利率會有機會下調，但是二套房貸款利率不會放松。
