華夏合肥高新REIT:華夏合肥高新創新產業園封閉式基礎設施證券投資基金
(資料圖)
華夏合肥高新創新產業園封閉式基礎設施證券投資基金??????????????關于2026年第2季度經營情況的臨時公告???一、????公募?REITs?基本信息公募?REITs?名稱???????華夏合肥高新創新產業園封閉式基礎設施證券投資基金公募?REITs?簡稱???????華夏合肥高新產園?REIT（場內簡稱：華夏合肥高新?REIT）公募?REITs?代碼???????180102公募?REITs?合同生效日期???2022?年?9?月?20?日基金管理人名稱???????????華夏基金管理有限公司基金托管人名稱???????????中國工商銀行股份有限公司公告依據??????????????《中華人民共和國證券投資基金法》及其配套法規、《公??????????????????開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》《中國證監會關??????????????????于推出商業不動產投資信托基金試點的公告》《深圳證券??????????????????交易所公開募集不動產投資信托基金業務辦法（試行）》??????????????????《深圳證券交易所公開募集不動產投資信托基金業務指引??????????????????第?5?號——臨時報告（試行）》等有關規定以及《華夏合??????????????????肥高新創新產業園封閉式基礎設施證券投資基金基金合??????????????????同》《華夏合肥高新創新產業園封閉式基礎設施證券投資??????????????????基金招募說明書》及其更新???二、????不動產項目基本情況???本基金不動產項目為坐落于安徽省合肥市高新區望江西路?800?號的“合肥創新產業園一期項目”所有權及對應范圍內的國有建設用地使用權，項目類型屬于產業園區。土地使用權面積為?146,759.30?平方米，總建筑面積為?356,837.41?平方米，建設內容為研發辦公樓、配套用房和車庫，項目于?2011?年建成并投入運營。不動產項目共?22?棟房屋和?3?個地下車庫，分別由合肥高新睿成科技服務有限公司（以下簡稱“高新睿成”）和合肥高新君道科技服務有限公司（以下簡稱“高新君道”）持有。其中：高新睿成持有合肥創新產業園一期?A1-A4、B4-B5、D2-D9及?D2-D9?地下車庫資產（高新睿成項目），高新君道持有合肥創新產業園一期B1-B3、C1-C4、D1?資產（高新君道項目）。???截至本公告發布日，基金投資運作正常，項目公司整體運營情況正常，運營管理機構未發生變更且運營管理能力穩定、履職正常。???三、????不動產項目?2026?年第?2?季度經營情況的說明平均租金單價（含稅）同比變動超過?20%。現根據《深圳證券交易所公開募集不動產投資信托基金業務指引第?5?號——臨時報告（試行）》的規定公告說明如下：??（一）季度內平均租金單價同比變動情況???????????????????????????????????????季度（2026??????季度（2025項目名???????????指標含義說明?????????????????????????????????????????????同比??????指標名稱???????????????????指標單位??????年4月1日????????年4月1日?稱?????????????及計算公式?????????????????????????????????????????????（%）??????????????????????????????????????-2026?年?6?月????-2025?年?6??????????????季度內存量租??????????????約平均租金單??????????????價（元/平方米/??????????????月）={季度內??????????????含稅租金收入/??????????????[∑_(i=1)^j（季??????????????度內新簽或到??????????????期租約?i?的租??????????????賃面積（平方不動產???季度內平均??????????????米）×季度內新?元/平方米/項目整???租金單價???????????????????????????????24.15????????34.34??????-29.67??????????????簽或到期租約?i?月?體????（含稅）??????????????的實際租賃天??????????????數/?90）+季度??????????????內除新簽或到??????????????期租約外的所??????????????有租約的租賃??????????????面積（平方米）]}??????????????/?3（月），j?為??????????????季度內新簽或??????????????到期的租約??????????????季度內存量租??????????????約平均租金單??????????????價（元/平方米/??????????????月）={季度內??????????????含稅租金收入/??????季度內平均???[∑_(i=1)^j（季高新睿??????????????????????????元/平方米/??????租金單價????度內新簽或到?????????????????????24.15????????32.82??????-26.42成項目??????????????????????????月??????（含稅）????期租約?i?的租??????????????賃面積（平方??????????????米）?×季度內??????????????新簽或到期租??????????????約?i?的實際租??????????????賃天數?/?90）+??????????????季度內除新簽??????????????或到期租約外??????????????的所有租約的??????????????租賃面積（平方??????????????米）]}?/?3（月）????????????????????????，??????????????j?為季度內新簽??????????????或到期的租約??????????????季度內存量租??????????????約平均租金單??????????????價（元/平方米/??????????????月）={季度內??????????????含稅租金收入/??????????????[∑_(i=1)^j（季??????????????度內新簽或到??????????????期租約?i?的租??????????????賃面積（平方??????季度內平均高新君???????????米）?×季度內?元/平方米/??????租金單價??????????????????????24.16???35.63???-32.19道項目???????????新簽或到期租????????月??????（含稅）??????????????約?i?的實際租??????????????賃天數?/?90）+??????????????季度內除新簽??????????????或到期租約外??????????????的所有租約的??????????????租賃面積（平方??????????????米）]}?/?3（月）?，??????????????j?為季度內新簽??????????????或到期的租約??（二）季度內平均租金單價同比變動較大的原因分析??為應對日益激烈的市場競爭，本不動產項目自?2025?年第?4?季度起執行為期三年的優惠促銷策略，針對簽訂長租約的客戶給予每年?3-4?個月的免租期。2026年第?2?季度內，部分客戶按照合同享有?1?個月免租優惠。在上述“以價換量”的策略影響下，本不動產項目存量租約平均租金單價同比波動較大的情況預計將貫穿?2026?年全年。??四、????對不動產項目運營情況、經營業績、現金流和基金份額持有人權益的影響分析響投資者當期收益，但基金收益還受其他因素影響，實際收益情況可查閱本基金??五、???已采取和擬采取的應對措施??基金管理人及運營管理機構積極制定并實施專項提升方案，具體如下：??（一）積極開拓市場化中介拓客渠道。主動打破傳統拓客邊界，與點點租、戴德梁行、貝殼等租賃平臺，以及地方知名的辦公用房中介服務機構禾處置業、嘉谷科技等建立深度合作，同時積極拓展行業協會、投融資平臺等渠道，構建“線上+線下”立體拓客網絡。??（二）提供更具吸引力的定制化裝修服務。優化定制化裝修服務，增加空調等配套設施設備，打造“輕資產入駐”核心競爭力。針對不同租期需求的客戶分層施策：對短期租賃客戶提供標準化精裝拎包方案，快速滿足入駐需求；對有長期穩定租賃意向的客戶，提供“前期裝修投入支持+個性化空間定制”服務，幫助客戶降低初期資金壓力，并通過深度綁定的空間改造強化其對不動產項目的歸屬感與認同感，有效提升租約穩定性與客戶粘性。??（三）制定更加靈活的經營策略。全面推行優惠促銷、特價房源促銷等差異化措施，針對符合條件的客戶給予一定優惠，針對部分公攤面積較大、采光不佳的差異化房源進行特價促銷。??同時，基金管理人及運營管理機構正在研究通過更新、改造等方式，提高產品的整體競爭力，以增強不動產項目持續創造現金流的能力。??六、???相關機構聯系方式??投資者可登錄基金管理人網站（www.ChinaAMC.com）或撥打基金管理人客戶服務電話（400-818-6666）進行相關咨詢。??七、???其他提示??以上披露內容已經過本基金不動產項目運營管理機構確認。??截至目前，本基金投資運作正常，無應披露而未披露的重大信息，基金管理人將嚴格按照法律法規及基金合同的規定進行投資運作，履行信息披露義務。??基金管理人承諾以誠實信用、勤勉盡責的原則管理和運用基金資產，但不保證基金一定盈利，也不保證最低收益。基金的過往業績及其凈值高低并不預示其未來業績表現。基金管理人提醒投資者基金投資的“買者自負”原則，在做出投資決策后，基金運營狀況與基金凈值變化引致的投資風險，由投資者自行負擔。銷售機構根據法規要求對投資者類別、風險承受能力和基金的風險等級進行劃分，并提出適當性匹配意見。投資有風險，投資者在投資本基金前應認真閱讀本基金基金合同、招募說明書及其更新、基金產品資料概要及其更新等法律文件，熟悉不動產基金相關規則，全面認識本基金的風險收益特征和產品特性，充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況、聽取銷售機構適當性匹配意見的基礎上，根據自身的投資目標、投資期限、投資經驗、資產狀況等判斷基金是否和自身風險承受能力相適應，理性判斷市場，自主判斷基金投資價值，自主、謹慎做出投資決策，并自行承擔投資風險。基金具體風險評級結果以銷售機構提供的評級結果為準。?特此公告????????????????????????華夏基金管理有限公司????????????????????????二〇二六年七月十八日
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